Lorsque vous prenez de l’âge et que vous avez besoin de revenus complémentaires pour profiter de votre retraite, vous pouvez envisager une vente en viager si vous possédez un bien immobilier. Découvrez en quoi cela consiste.
Le mécanisme du viager expliqué simplement
Dans une vente en viager, le vendeur, qu'on appelle le crédirentier, transmet son bien immobilier à l'acheteur, le débirentier. En échange, l'acheteur s'engage à verser un bouquet, puis des rentes à vie. Le bouquet est un versement unique, effectué lors de la signature de l'acte. Il représente généralement entre 25 et 40 % de la valeur du bien. Les rentes viagères, elles, sont payées chaque mois jusqu'au décès du vendeur. Pour déterminer leur montant initial, on part de la valeur du bien, on soustrait le bouquet, et on divise le résultat par l'espérance de vie du vendeur (en mois). Ensuite, chaque année, ces rentes sont révisées pour suivre l'évolution du coût de la vie.
Les bénéfices du viager pour le vendeur et l’acheteur
Le viager offre une facilité de paiement intéressante au débirentier, surtout si la transaction ne prévoit pas le versement d’un bouquet. Il faut seulement bien calculer l’espérance de vie du crédirentier, car s’il vit plus longtemps que prévu, l’acheteur devra continuer de payer les rentes plus longtemps. En conséquence, il peut acheter le bien à un prix bien plus élevé que sa valeur vénale.
Pour le crédirentier, la vente de maison à Cagnes-sur-Mer apporte de nombreux avantages lorsqu’elle se fait en viager. Le bouquet lui apporte un capital important à réinvestir. Les rentes lui garantissent un complément de revenus à vie. Les sommes qui lui sont versées bénéficient d’avantages fiscaux intéressants. Il a la possibilité de rester vivre dans la maison s’il choisit un viager occupé. Il met également son conjoint à l’abri du besoin, car s’il décède le premier, son conjoint survivant peut percevoir les rentes à sa place.
