Vous avez décidé d’agrandir votre propriété ? Avant de vous lancer, informez-vous sur les règles à respecter concernant la réalisation de travaux à la maison. Il faut aussi s’assurer de la faisabilité du projet. Que faut-il faire avant d’ouvrir le chantier ?
Vérifier la faisabilité des travaux
Il est conseillé d’engager un expert pour connaître les contraintes techniques liées à la propriété (capacité porteuse du sol ou du bâtiment existant, nature du sol…). Les informations obtenues doivent ensuite être remises à l’entreprise que vous envisagez d’engager pour les travaux afin qu’elle puisse élaborer des plans plus en accord avec les spécificités du bien à agrandir.
En discuter avec les voisins ou les autres copropriétaires
On se dit souvent que notre projet ne concerne pas les voisins et on se lance sans en avoir discuté avec eux. Bien sûr, vous en avez le droit, mais sachez que vos voisins peuvent vous donner des informations majeures concernant les règles de construction à adopter par exemple. Ils pourraient aussi vous donner quelques conseils surtout s’ils ont vécu dans le quartier depuis plus longtemps que vous.
Consulter le PLU (plan local d’urbanisme) et demander un certificat d’urbanisme
C’est auprès de la mairie que vous trouverez ces documents. Ils donnent de précieuses informations comme la constructibilité du terrain où vous souhaitez construire, le COS (coefficient d’occupation des sols) à respecter, les distances minimales à respecter entre les constructions, le style architectural à respecter…
Demander une autorisation de travaux
Avoir une autorisation est obligatoire dès lors que le projet d’extension dépasse les 5 m². Il vous faudra effectuer une déclaration préalable pour une extension comprise entre 5 et 20 m². Pour une extension supérieure à 20 m², c’est un permis de construire qu’il faut demander. Si le bien fait partie d’une copropriété ou d’un lotissement, l’autorisation à la majorité des autres propriétaires sera aussi exigée. L’autorisation obtenue doit par la suite être affichée de manière visible sur le chantier pendant toute sa durée.
