Vous avez besoin d’un coup de pouce pour le financement d’un bien immobilier ? Vous pouvez envisager de demander un prêt, mais à quel prix ? Il est vrai qu’un crédit immobilier peut coûter assez cher, mais savez-vous qu’il est possible de négocier le taux d’intérêt ? Voici les astuces à adopter.
Soigner son profil emprunteur
Pour convaincre la banque de vous accorder un prêt, vous devez lui prouver que vous êtes une personne responsable et solvable. Pour s’en assurer, l’établissement de crédit va s’intéresser à :
- Votre situation professionnelle : quel est votre statut ? Depuis combien d’années travaillez-vous pour cette entreprise ? Avez-vous des possibilités d’évolution professionnelle ?
- Votre taux d’endettement : ce taux ne devrait pas dépasser 35 % de vos revenus mensuels, car vous risquez d’avoir un reste à vivre insuffisant pour subvenir à vos besoins.
- Votre apport personnel : dans la pratique, l’apport personnel de l’emprunteur doit pouvoir couvrir la totalité des frais annexes, soit être équivalent à au moins 20-25 % du prix du bien.
Opter pour une autre assurance emprunteur
La souscription d’une assurance emprunteur est une condition sine qua non pour obtenir un crédit immobilier. En général, la banque propose elle-même d’assurer le capital en vous offrant les garanties nécessaires. Vous avez cependant la possibilité d’en souscrire une auprès d’un autre assureur ? Cela permet de réduire le coût du crédit.
Sachez cependant que pour que la délégation d’assurance soit valable aux yeux de la banque, votre assureur doit vous proposer les mêmes garanties que celles qu’elle vous propose.
Jouer la carte de la concurrence
Un acheteur a tout intérêt à déposer son dossier auprès de différents établissements. Cela lui permet d’obtenir plusieurs offres de prêt qu’il pourra comparer avec la proposition de sa banque. Cela va l’aider à négocier plus facilement le taux d’intérêt, les frais de dossier, les frais de garantie...
Notez que chaque établissement de crédit doit remettre la Fiche d’information standardisée européenne (Fise) à chaque emprunteur pour faciliter la comparaison entre différentes offres.
