Reconnaître une « bonne affaire » n’est pas facile, car les signes peuvent varier d’une région à une autre. Comment s’assurer alors de faire un bon investissement immobilier à Asnières-sur-Seine ?
Le prix au mètre carré : le premier indicateur
Pour être rentable, il faut que le prix du m² soit inférieur à celui appliqué sur le marché immobilier local. Si les prix trop élevés vous feront fuir automatiquement, ceux trop bas devraient aussi vous alerter. Ils pourraient cacher des défauts importants. Avant d’acheter un bien à un prix décoté, essayez de comprendre la raison de la décote.
Un emplacement stratégique
Si vous achetez pour louer, il faut :
- S’éloigner des grandes métropoles : l’encadrement des loyers instauré dans ces grandes villes limite la rentabilité pouvant être faite.
- Investir dans un quartier attractif : cela réduit le risque de vacance locative. Privilégiez les quartiers dynamiques bien desservis par les transports en commun et où on trouve facilement des commerces divers.
- Éviter les quartiers où la demande locative est très faible ou qui sont sujets à de fortes nuisances sonores et olfactives.
La rentabilité locative
Pour savoir s’il s’agit d’une bonne affaire, il faut calculer le rendement locatif brut. Pour ce faire, la formule à utiliser est la suivante : (loyer annuel x 100) / prix d’achat.
Pour être rentable, le résultat doit être supérieur à 4 %.
L’évolution du marché
C’est un paramètre à ne pas négliger, car il permet de connaître le potentiel de revente du bien. Pour évaluer le marché, vous devez vous baser sur la demande d’achats dans le secteur et la durée moyenne de vente. D’autres paramètres sont aussi de bons indicateurs à savoir le développement des infrastructures urbaines, des rénovations urbaines en cours ou récentes, une mutation du quartier…
