Tout défaut, qu’il soit petit ou grand, mérite une grande attention lorsqu’on parle de bien immobilier. Une grande attention est alors requise avant tout achat immobilier à Sartrouville. Voici quelques points qui doivent attirer votre attention lors des visites.
Le vendeur refuse les visites complètes
Le vendeur cherche des excuses pour ne pas vous faire visiter la cave, le grenier, certaines dépendances… ? Méfiez-vous, car cela pourrait cacher d’importants dégâts. Ne faites jamais une offre sans les voir même s’il dit qu’ils sont encombrés. Ces pièces peuvent dissimuler des traces d’humidité, de l’insalubrité, des fissures… en gros, des défauts qui peuvent vous coûter très cher.
Il y a des traces d’humidité au niveau des murs et du plafond
Elles peuvent être témoins d’un récent dégât des eaux, d’infiltrations d’eau, d’une mauvaise étanchéité, d’humidité par remontées capillaires… Ces traces ne doivent jamais être sous-estimées, car elles peuvent dissimuler des causes difficiles à réparer. Le mieux est de faire entreprendre une expertise du bâtiment et de bien s’informer sur les risques d’inondations dans le secteur pour éviter toute mauvaise surprise.
Le propriétaire ne vous remet pas de suite les diagnostics techniques
En temps normal, le propriétaire doit pouvoir vous remettre les diagnostics techniques dès la première visite. Au plus tard, il doit vous les faire parvenir avant la signature de l’avant-contrat ou de l’acte authentique de vente. S’il tarde à vous les présenter, restez sur vos gardes et surtout, insérez une clause suspensive concernant ces rapports d’expertise dans le compromis de vente.
Une route départementale, une voie ferrée, une discothèque… passe à proximité
Vous voyez clairement ces infrastructures passer près du bien qui vous intéresse, mais malgré cela, le vendeur vous assure que le quartier est calme ? Ne soyez pas dupe. Revenez dans le quartier aux heures de pointe ou lorsque tous les voisins sont chez eux pour évaluer par vous-même les nuisances sonores. Planifiez aussi une visite à ces heures-là et ouvrez grand les volets pour vérifier qu’il n’y a vraiment aucune nuisance sonore ou olfactive pénible.
