Si vous souhaitez obtenir un prêt immobilier pour financer l’achat d’une maison à Asnières-sur-Seine, l’une des premières choses à faire est de calculer votre capacité d’emprunt. Découvrez comment faire.
Quel est votre taux d’endettement ?
D’une vue globale, le taux d’endettement moyen acceptable par les banques avoisine les 33-35 % des revenus mensuels de l’emprunteur. C’est cependant une fourchette généralisée, puisque dans la réalité, ce taux est calculé au cas par cas. Pour le déterminer, voici la formule à adopter : Taux d’endettement = (charges + mensualité du prêt) / revenus.
Les revenus, ici, se réfèrent à votre salaire mensuel et à toute autre rentrée d’argent régulière dont vous bénéficiez par mois. Il peut s’agir d’aides sociales, de revenus locatifs, de revenus issus de divers placements…
En ce qui concerne les charges, elles incluent vos charges fixes, dont les mensualités des autres crédits en cours. Pour ne pas faire grimper le taux d’endettement, il est conseillé de terminer le remboursement des autres prêts avant de demander un crédit immobilier.
Quel est votre reste à vivre ?
Le reste à vivre idéal varie d’un foyer à un autre.
Une personne célibataire qui touche un salaire de 1800 euros peut par exemple vivre avec 800 euros par mois, voire moins, alors que pour une famille nombreuse, cela ne suffira pas.
Il est donc important d’évaluer vos dépenses mensuelles pour savoir exactement de combien vous avez besoin pour vivre décemment tous les mois. Pour effectuer le calcul, vous pouvez utiliser la formule suivante : Reste à vivre = revenus - charges fixes récurrentes.
Que faire en cas de saut de charge ?
Avant de devenir propriétaire, vous louez un logement pour 1 500 euros par mois. Maintenant que vous êtes propriétaire, vous payez une mensualité de 2 000 euros, ce qui fait une nette différence de 500 euros. C’est ce qu’on appelle saut de charge.
Les banques ne l’apprécient pas. Pour les rassurer, il faut leur prouver que vous avez une bonne capacité d’épargne vous permettant de couvrir cette charge supplémentaire.
