Les vices cachés peuvent vous faire vivre un enfer et compromettre l’ensemble de l’investissement effectué. Il est donc important de s’en prémunir et pour cela, une expertise approfondie du bien est indispensable. Prenez connaissance des cas les plus courants et soyez-y attentif lors des visites.
Le défaut d’étanchéité
Trace d’humidité au niveau des murs, cloques sur le pourtour des fenêtres, taches et cloques au niveau du plafond… tout cela trahit une mauvaise étanchéité. Malheureusement, certains vendeurs malhonnêtes usent de quelques astuces pour les camoufler comme des joints abondants au niveau des ouvertures, une peinture waterproof sur les murs, une ventilation forcée pour masquer les traces d’humidité…
Un mauvais état de la plomberie
Avant l’achat d’un appartement à La Garenne-Colombes, soyez très attentif à l’état de la plomberie. Une défaillance à ce niveau peut engendrer des travaux lourds et onéreux. Lors des visites, ouvrez tous les robinets pour voir la pression de l’eau et pour s’assurer qu’il n’y ait pas de fuites. Actionnez également la chasse d’eau des toilettes pour voir si la pression d’eau est suffisante. En cas de traces de moisissures près des tuyaux, méfiez-vous. Pour dissiper les doutes, faites entreprendre un diagnostic plomberie par un professionnel.
Les nuisances sonores
Parce que les appartements sont collés les uns aux autres, il est très important de vérifier l’isolation acoustique du bien. Les vendeurs utilisent cependant des astuces pour camoufler les nuisances en vous faisant visiter à une heure où tous les voisins sont au travail. S’il se dit indisponible à d’autres heures, revenez seul en soirée et durant le week-end pour savoir exactement ce qu’il en est. Partez aussi à la rencontre des voisins de palier pour s’assurer que l’environnement vous convienne.
La présence d’insectes xylophages
C’est un véritable fléau, car ces insectes mangent le bois constituant la structure des bâtiments. Pour s’assurer que l’immeuble n’en soit pas contaminé, demandez un diagnostic termite. Soyez aussi attentif aux petits trous dans le bois ou à de la sciure au pied de certaines structures.
