Savez-vous que pour un investissement locatif, vous avez le choix entre plusieurs formules de location et plusieurs types de biens immobiliers ? Avant de vous lancer, prenez le temps de lire ce qui suit.
Quel type de biens choisir pour une location immobilière ?
Pour une location immobilière à Asnières-sur-Seine, vous devez choisir un bien qui connaît une forte demande locative. Une étude du secteur s’impose, et croyez-nous, la demande peut varier d’un quartier à un autre. Votre étude de marché devra dans ce cas se focaliser sur la zone où vous souhaitez vous établir. Ainsi, il faudrait acheter :
- Un petit appartement ou un studio dans un quartier apprécié des étudiants et des jeunes travailleurs.
- Une maison ou une villa dans les quartiers résidentiels appréciés des familles et des gens aisés.
- Un parking dans les quartiers qui connaissent une forte circulation et des difficultés à se garer…
La réussite de votre investissement dépend principalement de la demande.
Quelle formule de location proposer ?
Dans les régions touristiques et estudiantines, la location meublée est la plus conseillée. Les loyers sont 15 % à 20 % plus élevés que ceux de la location vide et, vu la fréquence de rotation des baux, on bénéficie d’une meilleure rentabilité. Les contrats peuvent être signés pour un an ou pour des séjours plus courts, selon les tendances du marché.
Dans les autres régions, la location vide a encore de belles années devant elle, mais pour une meilleure rentabilité, pourquoi ne pas envisager une colocation ? C’est une formule de plus en plus appréciée surtout par les célibataires et les jeunes travailleurs, car elle leur permet de payer des loyers moins chers. Pour le bailleur, percevoir plus d’un loyer par mois est aussi un avantage certain. En termes de rentabilité, on parle de 6 % à 8 % de plus qu’en mono location. Pour ce cas de figure, achetez un bien doté d’au moins deux chambres.
