Lorsqu’on lit les petites annonces immobilières, on tombe sur différentes mentions qui parlent de frais d’agence. Il y a notamment le prix FAI pour « frais d’agence inclus » et la petite phrase qui dit « Honoraires d’agence à la charge du vendeur/de l’acheteur ou honoraires partagés ». À quoi ces frais font-ils référence ?
Qu’entend-on par frais d’agence ?
Il s’agit tout simplement de la rémunération de l’agence immobilière que le propriétaire du bien a mandatée pour vendre sa propriété. On parle aussi d’honoraires ou de commission.
Quel est le montant des frais d’agence ?
Depuis 1987, les agents immobiliers fixent librement leurs honoraires. Ils peuvent prendre la forme d’un pourcentage sur le prix du bien ou d’une commission fixe. Le pourcentage est généralement établi de manière dégressive. Plus le prix du bien est élevé, moins les honoraires seront élevés.
En moyenne, les frais d’une agence immobilière à Rueil-Malmaison peuvent aller de 3 à 10 % du prix. Ils peuvent être négociés et en général, la souscription d’un mandat de vente exclusif permet d’obtenir un tarif intéressant.
Qui paie les frais d’agence ?
Dans la majorité des cas, le vendeur, en tant que mandant de l’agence, s’en acquitte. Il arrive cependant qu’il les attribue à l’acheteur. La décision doit être indiquée dans l’annonce pour que l’acheteur puisse établir son budget. Ce point important influe sur le montant des frais de notaire.
Quels sont les services rémunérés par les frais d’agence ?
Derrière la prestation de vente se cache différents services indispensables tels que :
- L’estimation immobilière
- La rédaction de l’annonce avec la prise de photos
- La préparation d’une visite virtuelle
- La publication de l’annonce dans les portails spécialisés
- Les visites
- Les conseils
- La démarche administrative : rédaction de l’avant-contrat, encaissement du séquestre, remise du dossier au notaire…
Chaque étape a un coût que l’agence inclut dans les frais demandés au lieu de les facturer individuellement. Si tel était le cas, la commission demandée peut vite grimper.
