Définir son budget est essentiel lorsqu’on envisage d’investir dans la pierre. Il doit couvrir le prix de vente du bien et les frais annexes. Pour prévenir toute mauvaise surprise, voici comment calculer son budget d’achat.
Avez-vous des économies ?
La majorité des particuliers économise sur plusieurs années en vue de l’achat d’une maison à Cagnes-sur-Mer. C’est une belle initiative, mais leurs économies vont-elles suffire pour couvrir le coût total de l’investissement ?
La première chose à faire est de déterminer la somme à engager dans ce projet. Il faut éviter d’y injecter la totalité de ses économies. Il est plus sage de conserver un matelas financier assez important pour pouvoir faire face aux aléas de la vie. En moyenne, l’apport personnel doit être équivalent à 15-20 % du coût de l’opération.
Quelle est votre capacité d’emprunt ?
Tout le monde n’est pas éligible à un prêt immobilier et le montant qu’il peut octroyer varie d’un emprunteur à un autre. Tout dépend du profil du candidat et de sa capacité d’emprunt.
Pour connaître la capacité d’emprunt, il faut tenir compte de ses revenus fixes, du montant de l’épargne que l’on souhaite investir et de ses charges fixes. Une fois vos charges déduites de vos revenus, combien vous reste-t-il ? À partir de cette somme, vous pouvez estimer le montant des mensualités que vous pouvez vous permettre de payer et parvenir à calculer le capital que vous pouvez espérer obtenir. En moyenne, la totalité des mensualités à payer (celles du futur prêt immobilier et celles des autres crédits en cours) ne doit pas dépasser plus du tiers de vos revenus mensuels.
De quelles aides pouvez-vous bénéficier ?
Pour compléter leur budget d’achat, surtout lorsqu’ils ne sont pas éligibles à un prêt immobilier classique, les particuliers peuvent bénéficier de différentes aides à l’acquisition d’un logement principal. On peut notamment citer :
- Le prêt à taux zéro (PTZ)
- Le prêt d’accession sociale (PAS)
- Le prêt épargne logement
- Le prêt conventionné (PC)
- Le prêt Action Logement…
