Pour connaître la valeur de marché d’un bien immobilier, il faut l’estimer. Il existe différentes approches, mais, quelle que soit la méthode adoptée, les critères retenus pour l’estimation d’un appartement à Asnières-sur-Seine restent les mêmes. Dans leur ensemble, ils permettent d’aboutir à une valeur correcte, mais savez-vous que parmi eux, certains points engendrent une décote ? Découvrez lesquels.
Le niveau d’étage de l’appartement
Au sein d’un immeuble, le prix des différents lots n’est pas forcément le même, et ce, lorsqu’ils ont la même surface, le même nombre de pièces et bénéficient des mêmes services. Qu’est-ce qui peut justifier cette différence de prix ? Leur niveau d’étage. D’une vue générale, les lots situés au niveau des étages supérieurs valent plus cher que ceux placés au rez-de-chaussée. Ces derniers voient leur valeur chuter de 10 à 25 %. La décote est plus importante lorsque l’appartement donne directement sur une rue passante et bruyante.
L’absence d’ascenseur au sein de l’immeuble
Quand un appartement est situé à un étage élevé, il coûte assez cher. Par contre, si pour y accéder, le propriétaire n’a d’autres choix que de monter les escaliers, le logement voit sa valeur chuter de 10 à 20 %. L’absence d’ascenseur est effectivement un défaut rédhibitoire qui justifie une décote lors de l’estimation.
Des parois mal isolées
Pour garantir le confort du logement, ses parois doivent être assez épaisses et bien isolées pour ne pas laisser entrer et sortir les bruits. Si ce n’est pas le cas, la promiscuité des différents lots va générer une perte d’intimité, d’importantes nuisances sonores et de l’inconfort. Les parois vont laisser passer tous les bruits y compris vos conversations et celles des voisins, les bruits de pas, le son de la télé et des appareils électroménagers… et les bruits de la circulation. À cause de cela, les appartements concernés vont voir leur valeur chuter de 10 à 20 %.
