Quand vous achetez un bien immobilier, dites-vous bien que la transaction ne peut être conclue jusqu’à la fin sans les frais annexes à payer. Ce sont des dépenses supplémentaires qu’il faut prévoir dès le départ. De quoi se composent-elles ?
Les frais de notaire
Il s’agit de la rémunération que l’acheteur doit remettre au notaire. La somme doit être versée lors de la signature de l’acte de vente, donc il faut la préparer à l’avance. Elle s’élève à 7-8 % du prix de vente lorsqu’on opte pour un bien ancien, et à 2-3 % du prix de vente lorsqu’on choisit un bien neuf. Contrairement à ce que l’on peut penser, ces frais ne constituent pas uniquement la commission de l’officier public. Ils intègrent d’autres postes de dépenses, tels que :
- Les émoluments du notaire
- Les débours
- Les impôts et les taxes, dont la TVA et les droits d’enregistrement.
Les frais liés à un prêt immobilier
Lorsque vous envisagez de financer un achat immobilier à Nanterre avec un crédit immobilier, gardez en tête que ce prêt s’accompagne de différents frais. Ces derniers font augmenter le montant total à rembourser, et donc le coût total de la transaction. Ils se traduisent par :
- Les frais de dossier
- Les intérêts
- L’assurance emprunteur
- Les frais de garantie…
Les frais de l’agence immobilière
Il arrive que ces frais se retrouvent à la charge de l’acheteur. L’annonce l’indique clairement pour éviter tout malentendu. Elle précise également le montant exact de la commission. En moyenne, elle peut vaciller entre 3 et 10 % du prix du bien. Il revient au vendeur de la négocier afin de ne pas faire fuir les acheteurs potentiels.
Bon à savoir :
Lorsque l’acheteur s’acquitte des frais d’agence, les frais de notaire à payer baissent. Pour cause, c’est le prix net vendeur remis au vendeur qui va servir de base pour leur calcul.
