Oui, la présence d’un espace extérieur valorise davantage un bien immobilier. Découvrez pourquoi.
Le jardin, un atout de valeur
Savez-vous que depuis la fin du confinement, la présence d’un jardin est devenue un critère d’achat prioritaire pour la majorité des investisseurs ? Certes, avoir un espace extérieur est depuis toujours souhaité, mais ces dernières années, il semble être devenu vital. Cet engouement n’a fait que faire grimper la valeur des propriétés dotées d’un jardin, qui plus est, s’il est vaste et bien aménagé.
Comment intégrer le jardin dans l’estimation ?
La procédure pour cette estimation immobilière à Rueil-Malmaison reste la même, mais avec en plus, une évaluation du jardin. Il est effectivement important de déterminer la valeur de ce dernier pour connaître la surcote qu’il va apporter à l’ensemble de la propriété. Pour ce faire, différents critères vont être analysés, à savoir :
- Sa surface : plus le jardin est vaste, plus sa valeur est élevée. Un petit calcul doit être effectué pour connaître le nombre de mètres carrés à ajouter à la surface habitable de la maison. Il s’agit de la pondération. La formule à appliquer est la suivante : 1 m² de jardin = 20 à 30 % du m² habitable. Exemple : la surface habitable de la maison est de 60 m². Son jardin s’étale sur 20 m². La surface pondérée du jardin sera donc de 4 m² (20 %) ou de 6 m² (30 %). Lors de la détermination de la valeur finale, on considèrera que la maison compte 64 m² ou 66 m² au lieu de 60 m².
- Son exposition au soleil
- Le vis-à-vis : un important vis-à-vis fait baisser la valeur d’un jardin.
- La constructibilité du terrain : lorsque le jardin est constructible, sa valeur augmente considérablement, car il permet aux propriétaires d’agrandir leur maison ou de faire d’autres constructions.
- Les éventuelles nuisances dont l’espace peut souffrir : mauvaise odeur émanant d’une usine à proximité, pollution de la rue passante, bruit issu de l’école voisine…
