Si vous avez déjà visité un bien immobilier en vue d’un investissement, vous avez forcément déjà entendu la petite phrase qui dit « Merci de signer le bon de visite ». Les agents immobiliers en font un véritable leitmotiv et vous allez découvrir pourquoi.
Le bon de visite : c’est quoi ?
C’est un document sur lequel chaque visiteur d’un bien immobilier doit apposer sa signature avant de repartir.
Quel est l’intérêt du bon de visite ?
Quand un propriétaire confie la cession ou la location de sa propriété à une agence immobilière à La Garenne-Colombes, un mandat de vente ou un mandat de gestion locative doit être clairement établi. Le bien rejoint alors le catalogue du professionnel qui va œuvrer en qualité de représentant du propriétaire.
Lors des visites, il demande aux potentiels acheteurs ou locataires de signer le bon de visite pour prouver que :
- le potentiel client a découvert le bien par le biais de l’agence.
- L’agence remplit correctement la mission pour laquelle elle a été mandatée.
Mandat simple et mandat exclusif : une différence majeure pour le bon de visite
En cas de mandat simple, l’engagement relatif au bon de visite n’a aucune valeur juridique. Pour cause, le propriétaire a mandaté plusieurs agences pour la même mission et conserve son droit de vendre directement entre particuliers. Par conséquent, la commission sera attribuée au professionnel qui parvient à conclure l’affaire.
En cas de mandat exclusif, l’engagement relatif au bon de visite a une forte valeur juridique. Si le visiteur souhaite acheter, il est obligé de passer par l’agence. S’il essaie de la supplanter en contactant directement le propriétaire, l’agence a le droit de réclamer sa commission auprès du mandant. Le bon signé prouve effectivement que c’est bien grâce à lui que le client a découvert la propriété. On considère alors que sa mission a été accomplie et que par conséquent, il a le droit d’être rémunéré.
