Lors d’une estimation immobilière à La Gaude, différents paramètres doivent être pris en compte. Le DPE en fait partie.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE, pour diagnostic de performance énergétique, est une expertise qui vise à mesurer la quantité d’énergie consommée par un bien immobilier au cours d’une année ainsi que la quantité de gaz à effet de serre que cela peut générer. À l’issue de l’évaluation, une note lui est attribuée. Il s’agit de l’étiquette énergétique, laquelle peut aller de A à G selon les cas.
Quel est l’intérêt du DPE lors d’une estimation immobilière ?
Dans le rapport du DPE, le diagnostiqueur mandaté émet diverses recommandations de travaux de rénovation énergétique en fonction de l’état du bien. Évidemment, ceux qui obtiennent de mauvaises notes (D à G) requièrent beaucoup plus de travaux que ceux qui sont classés A, B ou C. Plus le bâtiment nécessite de travaux, plus la décote sur sa valeur est importante.
En effet, une mauvaise note au DPE peut faire chuter la valeur d’un bien immobilier de 10 à 30 %. Lorsque les travaux à faire sont lourds et onéreux (réfection de la toiture, ravalement de façade, renforcement des fondations…), la dépréciation peut aller jusqu’à 1 500 euros/m². Par contre, s’il s’agit de réparations mineures comme des travaux de peinture, des vitres à remplacer, l’isolation des murs à revoir… la décote oscille le plus souvent entre 100 et 300 euros/m².
Dans tous les cas, le DPE influe sur la valeur d’un bien immobilier d’où la nécessité de le prendre en compte lors de l’estimation. Lorsque le diagnostic n’a pas encore été entrepris lors de l’expertise, le professionnel peut se baser sur les dernières factures d’énergie, le relevé de compteur…
