Avant de signer le bail de location d’un appartement à Cagnes-sur-Mer, prenez d’abord soin de vérifier les points qui suivent.
Le règlement de la copropriété
Même si vous n’êtes que locataire, vous devez aussi vous plier aux règles édictées par le règlement de copropriété. Il est donc important de prendre connaissance de son contenu avant de signer, car certains termes peuvent ne pas vous convenir ou convenir à votre mode de vie.
Ce peut être le cas de la destination de l’immeuble qui dicte comment vous pouvez occuper votre appartement. Si le bâtiment est à usage d’habitation bourgeoise exclusive, la seule option que vous avez est d’y vivre. S’il est à usage mixte, il est possible d’y exercer une activité commerciale, une activité artisanale ou une profession libérale. Par conséquent, si vous projetez de travailler à domicile, assurez-vous que ce point cadre avec vos projets.
L’isolation acoustique
À cause de la grande promiscuité entre les différents lots de l’immeuble, les bruits peuvent devenir une source d’inconfort. On pense aussi bien aux bruits issus de l’extérieur qu’à ceux provenant de chez les voisins ou que vous pouvez générer pour les autres.
Lors des visites, tendez l’oreille pour vérifier ce point. Si le bruit de la télé du voisin d’à côté, les pas du voisin du dessus, les klaxons des voitures qui roulent dans la rue… vous parviennent de manière très nette, c’est que l’appartement n’est pas bien isolé.
Les charges locatives
Dans une copropriété, tous les copropriétaires doivent contribuer aux dépenses servant à entretenir le bâtiment. Lorsqu’un des copropriétaires loue son lot, une partie des charges de copropriété qui lui reviennent est payée par son locataire. Il s’agit des charges locatives ou récupérables.
Ainsi, à part le loyer, le locataire doit payer divers frais liés à l’usage du logement qu’il loue : chauffage, eau chaude, eau froide, électricité, parking, entretien des espaces et équipements communs, entretien des espaces extérieurs, redevance d’enlèvement des ordures ménagères…). Dans la pratique, c’est le propriétaire qui les avance pour ensuite les récupérer auprès du locataire.
