Le BRS, pour bail réel solidaire, est un mode d’achat immobilier à Boulogne-Billancourt qui, malgré ses nombreux avantages, reste assez méconnu. Voici ce qu’il faut savoir à son sujet.
Qu’est-ce que le BRS ?
Le BRS est un système qui permet aux ménages modestes d’acheter une maison neuve située dans une zone tendue. Pour ce faire, il leur propose d’acquérir un bien construit sur un terrain à louer. Oui, il dissocie le bâti du foncier et c’est justement là tout son intérêt.
Comment fonctionne le BRS ?
Quand vous vous portez acquéreur d’un bien immobilier par le biais du BRS, vous devenez propriétaire de la partie construite, mais locataire de la parcelle occupée. Comme il est impossible de séparer physiquement les deux, l’acheteur n’a d’autre choix que de louer le terrain. L’OFS (organisme foncier solidaire), propriétaire du terrain, lui accorde une durée d’occupation allant de 18 à 99 ans. À échéance du bail, il est possible de renouveler le contrat de location.
Quels sont les avantages du BRS ?
Grâce au BRS, il est possible de :
- Faire des économies, car les prix proposés chutent jusqu’à 15 à 40 % moins cher que les prix normaux appliqués sur le marché immobilier local. Pour cause, on déduit du coût la valeur de la parcelle.
- Obtenir une garantie de rachat de la part de l’OFS. Ainsi, si le propriétaire souhaite revendre la propriété avant la fin du bail accordé, il peut trouver en l’OFS un acheteur sérieux. Il peut aussi le proposer à d’autres personnes, mais il devra alors respecter les mêmes conditions qu’à l’achat (prix, bail…).
- Réduire son budget habitation mensuel, puisqu’au lieu de louer un logement à part entière, vous ne louez que le terrain. Le loyer reste limité à environ une centaine d’euros par mois.
- Réduire les frais liés à la transaction. La TVA est par exemple réduite à 5,5 % au lieu de 20 % et dans certaines régions, un abattement de 30 à 100 % de la taxe foncière peut être obtenu.
