Votre bien immobilier présente quelques dégradations et vous vous demandez s’il faut le vendre en l’état ou après y avoir réalisé quelques travaux ? Les deux scénarios peuvent être envisagés, mais lequel est le plus avantageux ?
Vendre le bien immobilier en l’état
Lorsque vous décidez de vendre le bien en l’état, le contrat de vente doit indiquer clairement la mention « en l’état ». Si l’acheteur signe le document, cela signifie qu’il a pris connaissance de l’état réel du bâtiment et qu’il accepte d’acquérir la propriété avec tous les défauts qu’elle peut présenter.
Pour cette vente immobilière à Rueil-Malmaison, le vendeur ne doit pas espérer percevoir un bon prix. Un bien avec travaux subit généralement une perte de valeur d’environ 10 à 30 % en fonction de l’ampleur des dégâts. Avant la mise en vente, il doit faire entreprendre un bilan travaux pour établir la liste de toutes les réparations à faire et leur coût. Il a également l’obligation de fournir les rapports des diagnostics techniques obligatoires aux acheteurs potentiels.
Quel que soit l’état dans lequel le bâtiment se trouve, la vente doit se faire en toute transparence.
Vendre le bien immobilier après quelques travaux
Pour ne pas subir une forte décote, la majorité des vendeurs préfère entreprendre quelques travaux avant la mise en vente. Là encore, un bilan travaux est requis pour connaître l’ampleur du chantier à ouvrir, l’éventuelle hausse de prix générée par telle ou telle réparation, le coût des travaux…
Même si vous souhaitez vendre un bien en parfait état, il est conseillé de ne pas faire entreprendre les travaux lourds en vue d’une vente. Pour cause, le prix des travaux ne pourra pas être récupéré dans le prix de vente même si les réparations peuvent induire une certaine hausse de sa valeur. Il vaut mieux privilégier les travaux rentables tels que :
- Les travaux de peinture
- Les travaux de rénovation énergétique
- La rénovation de la cuisine et de la salle de bains.
