Vendre un bien immobilier pour pouvoir en acheter un autre est assez courant. Le prix à la vente permet alors de disposer du capital nécessaire pour le nouvel investissement. Il arrive cependant que les deux transactions ne coïncident pas et que vous trouviez le bien de vos rêves sans avoir conclu la vente. Dans ce cas, vous pouvez compter sur un prêt relais pour vous avancer les fonds nécessaires à l’achat. Découvrez de quoi il s’agit.
Qu’est-ce que le prêt relais ?
C’est une sorte d’avance sur trésorerie que la banque vous accorde pour que vous puissiez acheter une nouvelle propriété sans attendre l’aboutissement de la vente. Il s’agit d’un crédit immobilier conditionné par la vente d’une autre propriété.
Comment fonctionne le crédit relais ?
Pour calculer le montant du prêt, la banque fait d’abord effectuer une estimation de la valeur du bien à vendre. Elle fixe ensuite le montant du prêt lequel peut aller de 50 à 80 % de sa valeur vénale si aucun acheteur sérieux ne s’est encore présenté. Par contre, si un compromis de vente a déjà été signé, le capital accordé peut atteindre les 90 %, voire la totalité du coût de cet investissement immobilier à Boulogne-Billancourt.
Comment se déroule le remboursement du prêt relais ?
La durée du prêt relais est limitée à 12-24 mois. C’est le temps que la banque vous accorde pour réussir à vendre le bien. Le prêt prend fin dès que vous parvenez à conclure la vente.
Au cours de la période de remboursement, les mensualités se composent uniquement des intérêts et de l’assurance. Une fois la vente conclue, le capital est versé en une seule fois grâce au prix de vente reçu.
Un conseil : si vous optez pour un prêt relais adossé à un crédit immobilier classique, essayez de négocier la suppression de l’indemnité en cas de remboursement anticipé. Cette forme de prêt relais s’oppose au prêt relais sec qui prend la forme d’une simple avance le temps que la vente se concrétise.
