Il est important de s’informer sur les charges de copropriété avant l’achat d’un appartement à Asnières-sur-Seine. De quoi s’agit-il ? À combien s’élèvent-elles ? Qui doit les payer et à quelle fréquence ? Réponses à la suite.
Qu’entend-on par charges de copropriété ?
Ce sont les sommes dues par les propriétaires d’un lot de copropriété pour financer l’entretien et le nettoyage de l’immeuble qu’ils partagent. Chaque copropriétaire doit y contribuer au prorata des parts qu’il détient dans le bâtiment. On parle de tantièmes ou de millièmes.
Que financent les charges de copropriété ?
Elles couvrent généralement les charges générales et les charges spéciales.
Les charges générales
Elles incluent les dépenses liées à l’administration, à l’entretien et à la conservation des espaces communs. Ce budget finance :
- L’assurance du bâtiment
- La rémunération du syndic
- Le nettoyage des espaces communs
- Les éventuels frais de justice
Tous les copropriétaires en sont redevables au prorata de leur tantième.
Les charges spéciales
Cette dépense ne concerne que certains copropriétaires, car elle couvre les services qu’eux seuls utilisent. C’est par exemple le cas des ascenseurs que seuls les copropriétaires des lots situés au-delà du rez-de-chaussée utilisent. Ceux qui vivent au rez-de-chaussée n’en voient pas l’utilité, donc ils ne contribuent pas aux dépenses liées à son entretien ou aux réparations.
Certains copropriétaires qui vivent au 2e, au 3e… étage peuvent dire qu’ils vont prendre l’escalier, mais ils devront quand même participer aux charges spéciales.
Les charges exceptionnelles
À part les dépenses citées ci-dessus, des charges exceptionnelles peuvent aussi survenir quand des travaux lourds doivent être entrepris. Pour ces dernières, un vote en assemblée générale est organisé. Elles financent surtout des travaux majeurs comme un ravalement de façade, une réfection de la toiture, l’installation d’un ascenseur… La répartition des frais est aussi décidée lors de l’AG.
