L’achat d’un parking à Sartrouville peut être intéressant pour réaliser un investissement locatif. Il faut cependant s’assurer que l’activité est rentable avant de se lancer. Voici quelques conseils.
Dans quel quartier investir ?
Pour tirer profit de cette acquisition, investissez dans les zones à forte fréquentation automobile, là où les places de parking sont très recherchées. Privilégiez les lots facilement accessibles et bien sécurisés, car ce sont les plus demandés.
Quelles sont les caractéristiques essentielles d’une place de parking ?
Pour trouver la place parfaite, vous devez tenir compte des points suivants :
- Surface : la place doit pouvoir accueillir facilement une grosse voiture. Notez que dans certaines régions, diviser une place de voiture en plusieurs places pour deux-roues peut être beaucoup plus intéressant.
- La sécurité : parce que les propriétaires sont soucieux de l’état de leur véhicule, ils privilégient volontiers les parkings gardés avec portails sécurisés, gardien à l’entrée et caméras de surveillance.
- L’accessibilité : la place est-elle facilement accessible ? Si vous achetez un parking dans un immeuble, privilégiez les emplacements situés au rez-de-chaussée et au premier étage.
Qu’en est-il de la démarche administrative ?
Parce qu’il s’agit d’un investissement immobilier, une démarche légale doit être respectée. Avant toute chose, vous devez vérifier si l’emplacement proposé par le vendeur peut être légalement vendu surtout s’il est rattaché à une copropriété. Vous pouvez ensuite passer à l’offre d’achat, à la signature du compromis de vente, puis si le financement ne pose aucun problème, à la signature de l’acte de vente.
Cette dernière étape doit toujours se faire en présence d’un notaire ce qui implique des frais relatifs aux :
- Droits de mutation : 5 % du prix de vente
- Émoluments du notaire : 1 à 2 % du prix.
Frais divers (frais d’inscription au cadastre, diverses contributions, formalités administratives…) fixés selon un barème précis.