Mutation, divorce, besoin d’argent… diverses raisons peuvent pousser de récents propriétaires à revendre leur logement de manière précoce, c’est-à-dire moins de cinq ans après son acquisition. Si la transaction n’a rien d’illégal, elle ne sera pas forcément avantageuse pour le vendeur. On vous explique pourquoi.
Un premier achat non amorti
La première acquisition vous a fait dépenser un capital important qui inclut le prix d’achat de la maison, mais aussi les frais annexes et éventuellement, des travaux plus ou moins importants pour la rendre habitable. En d’autres termes, vous y avez investi beaucoup d’argent qu’il est impossible d’amortir en moins de cinq ans.
Frais de notaire, taxe foncière, frais inhérents à un éventuel prêt bancaire, taxe d’habitation, frais d’agence immobilière… tout cela a alourdi votre investissement de départ et vous avez peu de chances de pouvoir les récupérer à la revente.
Un crédit qui est loin d’être terminé
Si l’acquisition a été financée en partie par un prêt bancaire, une vente précoce ne peut que fragiliser davantage vos finances. D’une part, vous vendez à un prix inférieur à tout le capital de départ investi, mais le prix à la revente va vous servir à éponger une grosse partie du crédit dû, surtout en cas de remboursement anticipé. Autrement dit, vendre une maison à Sartrouville de manière précoce peut vous faire perdre et le logement et le fruit de la vente.
La seule solution pour éviter cela serait de revendre à un prix supérieur à la valeur d’acquisition, mais en moins de cinq ans, il est rare qu’une maison ait augmenté de valeur de manière conséquente. Certes, des travaux entrepris après l’achat auraient pu mieux la valoriser, mais combien ces travaux vous ont-ils coûté ?
Et les dépenses ne sont pas finies, car vous devrez en engager d’autres pour la revente. Frais de diagnostics techniques, honoraires de l’agence immobilière, la TVA si le bien a été acquis en VEFA et que vous le revendez moins de cinq ans après son achat…
