Savez-vous qu’en France, toutes les copropriétés ont l’obligation d’avoir un syndic, quel que soit leur nombre de lots ? Cela est instauré par la loi du 10 juillet 1965. Elles ont par contre le droit de choisir le modèle de gestion souhaité. Parmi les plus courants, on peut citer les suivants.
Le syndic professionnel
Le syndicat des copropriétaires confie l’administration de la copropriété à un cabinet de syndic professionnel. Le gestionnaire affecté au dossier ne fait pas partie de la copropriété. Il doit avoir une carte professionnelle avec la mention « S », doit souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle et doit avoir une garantie financière solide. Ses honoraires font partie des charges de copropriété auxquelles tous les copropriétaires doivent tous participer.
Bon à savoir :
De nos jours, des syndics professionnels en ligne voient le jour. Ils proposent des tarifs plus avantageux.
Le syndic bénévole
Il est possible qu’un des copropriétaires se porte volontaire pour occuper le rôle du syndic. Comme il fait partie de la copropriété, il est le mieux placé pour connaître les besoins de la communauté. De plus, sa rémunération (si cela est prévu) reste inférieure à celle du syndic professionnel. Le syndic bénévole n’est pas obligé d’avoir une carte professionnelle, et même si l’assurance responsabilité civile professionnelle n’est pas obligatoire non plus, il lui est conseillé d’en souscrire une pour se protéger en cas de besoin.
Bon à savoir :
Le syndic bénévole peut être amené à avancer certaines sommes au cours de son mandat. Il a cependant le droit de se faire rembourser auprès des copropriétaires.
Le syndic coopératif
Dans ce modèle de syndic à Levallois-Perret, c’est le conseil syndical qui se charge de l’administration de l’immeuble. Le conseil se compose de quelques copropriétaires, dont un président et un contrôleur des comptes, tous élus lors d’une assemblée générale. Ils se répartissent les tâches du syndic entre eux.
Bon à savoir :
Le syndic coopératif ou collégial ne doit pas être rémunéré. Il bénéficie d’un encadrement juridique plus vaste.
