Lors de la vente d’une maison à La Gaude, il est important de distinguer le prix net vendeur du prix FAI. Voici ce qu’il en est.
Qu’est-ce que le prix net vendeur ?
Il désigne le montant qui revient au propriétaire-vendeur après la signature de l’acte de vente définitif et le paiement des frais d’agence.
Qu’est-ce qui diffère le prix net vendeur du prix FAI ?
Lorsque le propriétaire confie la vente de son bien à une agence immobilière, il faut prévoir un budget pour rémunérer le professionnel. Il s’agit des frais d’agence. Dans l’annonce, il faudra alors indiquer un prix FAI (frais d’agence inclus) qui se compose du prix de vente et des frais d’agence. Le prix de vente est le prix net vendeur parce que c’est la somme que le propriétaire va percevoir à la fin de la transaction.
Le prix FAI correspond au montant que l’acheteur devra verser. Cela ne signifie pas forcément que c’est lui qui prend en charge les honoraires du professionnel. Pour savoir qui doit les payer, il faut se référer à l’annonce. Si le vendeur accepte de s’en acquitter, l’annonce indique seulement le prix FAI et le montant des frais. Si c’est l’acheteur qui doit les payer, elle doit mentionner « Frais ou Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur », après quoi il faut préciser le montant exact de ces frais.
Bons à savoir
- Si vous vendez seul la propriété, sans l’aide d’une agence, le prix de l’annonce est le prix net vendeur puisqu’il n’y a pas d’honoraires à prévoir en sus.
- Si vous passez par une agence, l’annonce doit indiquer le prix FAI, mais c’est le prix net vendeur qu’il faut mentionner dans le mandat de vente, dans le compromis de vente et dans l’offre d’achat.
- La rémunération d’une agence immobilière oscille entre 5 et 10 % du prix du bien. Vendre seul permet d’afficher un prix plus attractif ou vous pouvez négocier une commission fixe auprès du professionnel.
