Estimation d'un appartement à Maisons-Laffitte ou au Mesnil-le-Roi : à quoi sert l'avis de valeur ?

Estimation d'un appartement à Maisons-Laffitte ou au Mesnil-le-Roi : à quoi sert l'avis de valeur ?

L’estimation d’un appartement à Maisons-Laffitte ou au Mesnil-le-Roi aboutit le plus souvent à une fourchette de prix. Cependant, lorsqu’elle est confiée à un notaire, ce dernier édite généralement un avis de valeur. 

Qu’est-ce qu’un avis de valeur ?

L’avis de valeur détermine, à un moment donné, le prix d’un bien immobilier ancien sur le marché local. Pour l’obtenir, le professionnel qui en a la charge effectue une évaluation minutieuse du bâtiment et de son environnement. 

Quels sont les critères qui permettent de définir un avis de valeur ?

Parmi les paramètres analysés, on peut citer :

  • L’emplacement du bien : les services de proximité (commerces, transports en commun, écoles…) jouent un rôle majeur. 
  • Le niveau d’étage, la vue qu’il offre et le vis-à-vis : les lots situés au rez-de-chaussée et au 1er étage valent souvent moins cher que ceux situés au niveau des étages supérieurs, et ce, même à surface et configuration similaires. 
  • L’état général du logement
  • La surface habitable : la présence d’une terrasse ou d’un grand balcon peut augmenter la superficie habitable et fait grimper la valeur de l’appartement.
  • Sa performance énergétique et acoustique
  • La répartition des pièces : le fait que la salle de bains soit plus grande que la chambre principale peut faire baisser le prix du logement. 
  • L’exposition du logement, surtout celle des pièces principales et de l’espace extérieur. 

À quoi sert l’avis de valeur ?

L’avis de valeur permet de fixer le prix de vente d’un bien immobilier. Ce n’est cependant pas son unique intérêt puisqu’il permet aussi de :

  • Calculer la taxe foncière et faire la déclaration d’impôt
  • Déterminer la valeur locative du logement 
  • Évaluer son patrimoine 
  • Étudier la hausse de prix depuis son acquisition jusqu’à nos jours 
  • Calculer l’éventuelle plus-value en cas de revente du bien. 
     
left right