Estimation immobilière à Cagnes-sur-Mer : ce qu'il faut savoir sur la valeur vénale d'un bien immobilier

Estimation immobilière à Cagnes-sur-Mer : ce qu'il faut savoir sur la valeur vénale d'un bien immobilier

Une estimation immobilière à Cagnes-sur-Mer sert à déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier. Qu’entend-on par valeur vénale et à quoi sert-elle ? 

Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?

La valeur vénale désigne la valeur marchande d’un bien immobilier. Il s’agit du prix auquel il pourrait être vendu dans les conditions normales actuelles du marché local. 

Comment détermine-t-on la valeur vénale d’un bien immobilier ? 

Pour déterminer cette valeur, il faut passer par une évaluation des spécificités du bien. Parmi les paramètres majeurs à ne pas négliger, on peut citer :

  • La surface du bien : surface Carrez pour les appartements et surface habitable pour les maisons individuelles.
  • L’emplacement du bien 
  • L’état réel du bien : des travaux doivent-ils être entrepris ? 
  • Le prix moyen de l’immobilier sur le marché local
  • Le prix des biens similaires dans le même secteur
  • Les charges de copropriété s’il s’agit d’un lot de copropriété.

Qui peut déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier ? 

Le propriétaire peut utiliser un outil d’estimation en ligne pour avoir une idée du prix de sa propriété. Il est cependant plus sage de faire appel à un expert immobilier ou à un agent immobilier pour déterminer cette information, car elle est utilisée dans diverses transactions importantes. Dans la pratique, seule une expertise immobilière réalisée par un expert immobilier permet de déterminer la valeur vénale d’un bâtiment. L’estimation, quant à elle, détermine une fourchette de prix ou un avis de valeur.

Quand utilise-t-on la valeur vénale d’un bien immobilier ? 

La valeur vénale est utilisée dans diverses circonstances :

  • Hypothèque
  • Demande d’un crédit relais
  • Partage des biens dans le cadre d’un divorce
  • Calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
  • Dans le cadre d’une succession…
     
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