Estimation immobilière à Cagnes-sur-Mer : comment évaluer un bien immobilier loué ?

Estimation immobilière à Cagnes-sur-Mer : comment évaluer un bien immobilier loué ?

Vous projetez de vendre un bien immobilier sans donner congé au locataire en place ? Avant de fixer le prix de vente, il est plus sage de faire entreprendre une estimation de sa valeur, car le bail en cours engendre une décote sur son prix. Voici ce qu’il faut savoir.

Comment estimer un bien loué ? 

Lorsqu’un bail est en cours, une estimation immobilière à Cagnes-sur-Mer se fait en deux étapes :

  • L’estimation du bien immobilier proprement dite
  • L’application de la décote sur la valeur déterminée.

L’estimation du bien immobilier

Elle se base principalement sur :

  • La surface habitable (maison individuelle) ou la surface Carrez (lot de copropriété)
  • Le nombre de pièces principales : 9 m² de surface au sol au moins pour une hauteur sous plafond de 2,20 m
  • La surface des pièces secondaires
  • La surface du jardin 
  • La performance énergétique du bâti 
  • L’emplacement et la qualité de l’environnement
  • L’année de construction et l’état général du bâtiment…

Cette évaluation aboutit généralement à la valeur de marché du bien. 

L’application de la décote

Lorsque la valeur de marché est déterminée, il faut y appliquer la décote adéquate. Cette dernière varie selon les cas :

  • La location est soumise à la loi de 1948 : cela implique des loyers très faibles et une grande difficulté pour récupérer le bien. La décote peut aller de 40 à 50 %.
  • La location est soumise à la loi de 1989 : la durée du bail est de trois ans, ce qui signifie que le propriétaire peut quand même le récupérer sur le court terme. La décote va de 10 à 15 %.
  • Une location meublée n’engendre aucune décote lors de l’estimation, car la durée du bail est très courte. 
  • La location d’un bien de petite surface comme un studio : ces biens sont très prisés des investisseurs locatifs donc leur valeur peut subir une petite décote de 5 à 10 %. 
     
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