Lors d’une estimation immobilière à Maisons-Laffitte ou au Mesnil-le-Roi, il est important de déterminer les défauts de la propriété afin de définir un juste prix. Il faut savoir qu’ils font chuter la valeur du bien donc les identifier avant une vente permet éventuellement d’y remédier pour obtenir un meilleur prix. Parmi les points à ne pas négliger, on peut citer les suivants.
Une surface erronée
C’est un point sur lequel les propriétaires peuvent se tromper lorsqu’ils ne maîtrisent pas la technique de mesurage adéquate. On sait par exemple que pour estimer un appartement, c’est la surface Carrez, issue du métrage Carrez, qui doit être prise en compte alors que pour estimer une maison, c’est la surface habitable qui doit être considérée. Afin de ne pas indiquer une surface erronée dans votre annonce, il faut bien faire la différence entre eux et ne négliger aucun mètre carré.
Des vices cachés
Une estimation immobilière doit aussi servir à démasquer les éventuels vices cachés. Si le propriétaire peut avoir du mal à les détecter, un professionnel les trouvera facilement donc il vaut mieux faire appel à ses services. Parmi les éléments qu’il évaluera de manière incontournable, on peut citer :
- La qualité et la solidité des fondations
- L’accès à l’eau potable
- L’étanchéité et l’humidité
- L’état du système d’évacuation des eaux usées
- Les éventuels parasites…
L’emplacement du bien immobilier
Il peut effectivement représenter une décote sur la valeur du bien. On sait par exemple qu’un appartement situé au rez-de-chaussée voit souvent sa valeur chuter en comparaison avec les lots des étages supérieurs du fait de sa plus grande exposition aux bruits et aux risques de cambriolage. Il en va de même pour les lots situés en hauteur, mais qui ne sont pas desservis par un ascenseur.
