L’estimation d’un appartement à Asnières-sur-Seine permet de connaître la valeur de marché du logement. Il s’agit d’une valeur estimative de sa valeur vénale.
Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?
L’article 310.1.11 du Plan Comptable Général (PCG) définit la valeur vénale d’un bien immobilier comme « le montant qui pourrait être obtenu, à la date de clôture, de la vente d’un actif lors d’une transaction conclue à des conditions normales du marché, net des coûts de sortie. »
En d’autres termes, c’est le prix auquel le bien peut être vendu dans les conditions normales et actuelles du marché local.
À quoi sert la valeur vénale d’un bien immobilier ?
La valeur vénale sert à :
- Définir le prix de vente d’un bien immobilier
- Évaluer le patrimoine immobilier d’une personne en cas de donation ou de succession
- Calculer le montant pouvant être accordé à un emprunteur dans le cadre d’un crédit relais ou d’un prêt hypothécaire
- Calculer l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF)
- Calculer l’indemnité de remplacement du bien en cas de sinistre ou de destruction.
Comment déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier ?
Pour déterminer cette valeur, il faut effectuer une estimation immobilière ou, mieux encore, une expertise immobilière. L’estimation aboutit généralement à une valeur approximative alors que l’expertise permet de trouver la valeur réelle. Dans les deux cas, la procédure est à peu près la même puisqu’elle se base sur :
- Une récolte d’informations
- Un audit du bâtiment avec des tests et des diagnostics techniques dans le cas d’une expertise immobilière
- Une évaluation de l’environnement
- Une étude comparative.
