Une estimation immobilière à Rueil-Malmaison peut permettre de déterminer le prix au m² de votre bien immobilier. Pour cela, l’intervention d’un professionnel est fortement conseillée afin d’obtenir une valeur précise. Voici ce qu’il en est.
Comment calculer le prix au m² d’un bien immobilier ?
Le principe de base est simple : il suffit de diviser le prix de vente par la surface indiqué.
Le résultat obtenu permet par la suite de comparer la valeur obtenue à celle des biens voisins. Même si en théorie tout paraît simple, la pratique est toute autre, car il faut encore déterminer la surface à prendre en compte et savoir la mesurer.
Quelle surface faut-il prendre en compte pour le calcul du prix au m² ?
C’est la surface habitable qui est prise en compte pour effectuer le calcul. Elle est définie par l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation. Ce texte de loi la désigne comme étant la surface de plancher totale du bien à laquelle on a soustrait certaines pièces.
Quels sont les espaces soustraits de la surface habitable ?
Ne sont pas mesurés dans la surface habitable :
- La cave ou le sous-sol
- La terrasse
- Les balcons
- La véranda si elle n’est pas habitable tout au long de l’année
- Les combles non aménagés
- Les dépendances non couvertes et non habitables telles que le garage, l’abri de jardin, le jardin, la remise…
Et bien entendu, on ne mesure pas non plus les espaces occupés par les murs, les cloisons, les marches et cages d’escalier, les embrasures de portes et fenêtres et les gaines.
