Location d’un appartement à Nanterre : quels sont les avantages d’une location meublée pour le propriétaire ?

Location d’un appartement à Nanterre : quels sont les avantages d’une location meublée pour le propriétaire ?

Lorsqu’on parle de location immobilière, on pense systématiquement à la location vide. La location meublée offre pourtant autant d'avantages que le vide, surtout lorsqu’on est propriétaire. En voici quelques-uns. 

Des loyers plus élevés

À emplacement et surface équivalents,  un bien immobilier équipé se loue entre 10 et 30 % plus cher qu'un bien immobilier vide et ce, à juste titre. Voici pourquoi :

  • La location meublée présente plus de risques pour le propriétaire puisqu'à part les murs, il met également divers équipements onéreux à la disposition du locataire. 
  • L'entretien d'un bien équipé coûte plus cher.
  • Le locataire n'a pas de frais de déménagement ou de meubles à acheter puisque le bailleur s'en charge déjà pour lui. 

Notez que l'écart de prix peut varier d'une ville à une autre en fonction de la demande. 

Des avantages fiscaux intéressants

La mise en location d'un appartement à Nanterre permet au bailleur de bénéficier d'avantages fiscaux plus ou moins intéressants en fonction de son statut. 

Le premier point à retenir est que lorsqu'on loue un bien meublé, on obtient le statut de LM, soit « Loueur en Meublé ». On a ensuite le choix entre :

  • LMP (Loueur en Meublé Professionnel) si la location est votre activité principale. 
  • LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s'il s’agit d'une activité secondaire. 

Même si vous choisissez de rester un LMNP, seules les 50 % de vos recettes locatives sont soumises à l'impôt. 

Le bail de location est plus souple

La durée minimale de la location est de seulement un an lors d'une location meublée contre trois ans pour une location vide. En cas de bail mobilité, la durée est réduite à un mois. Cette courte période est appréciée par les étudiants et les touristes. 

Les roulements sont donc plus fréquents, mais cela ne peut être intéressant que dans les grandes villes et celles qui attirent de nombreux visiteurs. 

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