Vous songez sérieusement à vous lancer dans la location immobilière à Nanterre ? C’est une activité qui peut être rentable, mais avant de vous lancer, prenez connaissance des diagnostics immobiliers obligatoires à présenter à vos futurs locataires.
Les diagnostics toujours indispensables
On en compte deux à savoir :
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique) : à partir de l’étiquette énergétique indiquée, le locataire peut savoir si le bien est très énergivore et polluant. Il peut évaluer le confort thermique au sein du bâtiment, et estimer le montant des futures factures d’énergie qu’il devra payer une fois installé.
- L’ERP (état des risques et pollutions) : il renseigne les locataires sur les risques auxquels ils peuvent être exposés en occupant tel ou tel bâtiment. On pense surtout aux risques d’origine naturelle, sismique, technologique et minière. Les conséquences éventuelles d’une pollution des sols peuvent également être évoquées ainsi que le risque radon.
Les diagnostics pouvant être indispensables
Les diagnostics qui suivent ne sont obligatoires que dans certains cas :
- Le diagnostic surface habitable si des travaux ont été réalisés après le dernier mesurage effectué.
- Le diagnostic amiante si le bien a été testé positif à l’amiante trois ans plus tôt. Dans le cas contraire, il n’est requis que lorsque le futur locataire en formule la demande lorsqu’il découvre que le bien a été construit avant juillet 1997.
- Les diagnostics gaz et électricité lorsque les installations s’y référant ont plus de 15 ans.
- Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ou diagnostic plomb lorsque le bien a été testé positif six ans plus tôt et lorsqu’il a été achevé avant janvier 1949.
- Le diagnostic lorsque le bien se situe dans une zone d’exposition au bruit.
