Lors d’une vente immobilière à La Garenne-Colombes, la question sur les frais d’agence ressortira à un moment donné de la transaction. En plus de connaître leur montant, c’est la personne qui en aura la charge qui doit être désignée dès le début du contrat. Qui du vendeur et de l’acheteur va en écoper ?
Qu’entend-on par frais d’agence ?
Généralement exprimés sous forme de pourcentage du prix de vente du bien, les frais d’agence rémunèrent les services rendus par l’agence immobilière. Ils incluent ses honoraires et couvrent ses frais. Une partie est versée à l’agent qui s’est occupé de l’affaire en guise de prime.
Qui doit s’en acquitter ?
Logiquement, leur paiement revient au propriétaire-vendeur puisque c’est lui qui a contacté l’agence pour trouver des acquéreurs. Sur le prix FAI (frais d’agence inclus) indiqué dans l’annonce, l’acheteur paiera donc la totalité en guise de prix de vente. Le vendeur retire ensuite de la somme versée par l’acheteur les frais d’agence et les verse au professionnel.
Par exemple, si la maison à vendre vaut 200000 €, dont 10000 € (5% du prix de vente) de frais d’agence, l’acheteur verse 200000 € puis le vendeur verse 10000 € à l’agent immobilier. Il ne gardera donc que 190000€.
Dans le cas où le vendeur décide d’attribuer le paiement des frais à l’acheteur, ce dernier verse la totalité du prix FAI indiqué dans l’annonce, mais la répartition se fera différemment.
Si on reprend l’exemple précédent, le prix de vente FAI de la maison est de 200000 €, dont « honoraires d’agence à la charge de l’acheteur ». Cette mention doit être indiquée clairement dans l’annonce. Dans ce cas-ci, l’acheteur verse 190000 € au vendeur et 10000 € au professionnel.
À ce stade, il n’y a aucune différence entre les sommes versées et les sommes perçus par chaque partie. C’est au niveau des frais de notaire que la différence se ressent puisque ces derniers sont calculés sur la base du prix de vente réellement versé au vendeur.
