Estimation de maison à Maisons-Laffitte / Le Mesnil-le-Roi : comment évaluer le jardin attenant ?

Estimation de maison à Maisons-Laffitte / Le Mesnil-le-Roi : comment évaluer le jardin attenant ?

Lors de l’estimation de votre maison à Maisons-Laffitte / Le Mesnil-le-Roi, vous pouvez demander au professionnel mandaté d’évaluer séparément le bâtiment et le jardin attenant. La procédure est légèrement différente puisque le premier est un bien bâti tandis que le second est un bien non bâti. Pour ce dernier, l’expert se base sur les points suivants. 

La surface disponible

La superficie est le premier critère d’évaluation d’un jardin. Pour la déterminer, le professionnel consulte le plan cadastral et les plans d’architecte que vous lui remettez. Il consulte également le PLU (plan local d’urbanisme) et le POS (plan d’occupation des sols) auprès de la Mairie, car ils fournissent des informations capitales qui impactent sa valeur. Alors que le PLU indique si le terrain est constructible ou non, le POS indique combien de mètres carrés sur sa surface totale peuvent accueillir une construction en dur. 

L’environnement

Le jardin doit être un espace de détente paisible et intimiste. Si le vôtre répond à cette définition, sa valeur sera revue à la hausse. Par contre, s’il est exposé à d’importantes nuisances sonores et visuelles, sa valeur sera revue à la baisse. C’est notamment le cas lorsqu’une partie du jardin sert de servitudes aux voisins ou lorsqu’il est exposé à un important vis-à-vis. C’est également le cas lorsqu’il jouxte une zone bruyante telle qu’une école, un aéroport…

Les aménagements

Une autre facette importante d’un jardin concerne son aspect général. Un espace bien entretenu, qui accueille divers équipements le rendant plus pratique voit sa valeur augmenter. C’est le cas lorsqu’il est pourvu de jolies allées bien dessinées, d’une terrasse ombragée, d’une pelouse bien tondue, de parterres fleuris, d’arbres, de mobilier de jardin, d’une aire de jeux, d’un coin potager, d’une piscine… Tous les équipements qui contribuent à l’embellir et à le rendre plus agréable permettent de faire grimper son prix.
 

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