L’estimation d’un appartement à Asnières-sur-Seine permet de connaître la valeur de marché du logement. Il s’agit d’une valeur estimative de sa valeur vénale. Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ? L’article 310.1.11 du Plan Comptable Général (PCG) définit la valeur vénale d’un bien immobilier comme « le montant qui pourrait être obtenu, à la date de clôture, de la vente d’un actif lors d’une transaction conclue à des conditions normales du marché, net des coûts de sortie. »En d’autres termes, c’est le prix auquel le bien peut être vendu dans les conditions normales et actuelles du marché local.À quoi sert la valeur vénale d’un bien immobilier ?La valeur vénale sert à :Définir le prix de vente d’un bien immobilierÉvaluer le patrimoine immobilier d’une personne en cas de donation ou de successionCalculer le montant pouvant être accordé à un emprunteur dans le cadre d’un crédit relais ou d’un prêt hypothécaireCalculer l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF)Calculer l’indemnité de remplacement du bien en cas de sinistre ou de destruction.Comment déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier ? Pour déterminer cette valeur, il faut effectuer une estimation immobilière ou, mieux encore, une expertise immobilière. L’estimation aboutit généralement à une valeur approximative alors que l’expertise permet de trouver la valeur réelle. Dans les deux cas, la procédure est à peu près la même puisqu’elle se base sur :Une récolte d’informationsUn audit du bâtiment avec des tests et des diagnostics techniques dans le cas d’une expertise immobilièreUne évaluation de l’environnementUne étude comparative.